El mercado detrás
de cada propiedad.

ANÁLISIS POR EDIFICIO

Edificios que se actualizan con el mercado.

🏢 Propiedades cuenta unidades físicas del BK, no tarjetas publicables. 💵 Asking observado usa sólo propiedades con precio evidenciado. 📐 USD/m² se calcula únicamente cuando precio y superficie son utilizables. ◎ VR Madero permanece separado y exige al menos 3 comparables exactos.

PRECIO · EVIDENCIA ENLAZADA

Precio observado por unidad, con su fecha.

En el BK, 303 de 305 propiedades tienen al menos un precio observado, incluidos 251 antecedentes históricos. En la submuestra con snapshot exacto, 52 propiedades físicas tienen precio exacto recuperado y superficie utilizables. Su mediana observada es USD 950.000 y la mediana de USD 6.496/m². Estos valores describen únicamente la submuestra con precio exacto, no las 305 propiedades.

Oferta activa verificada ≠ precio exacto recuperado. Un antecedente conserva su precio e historial aunque el aviso ya no esté disponible; sólo integra oferta activa cuando su disponibilidad vigente está verificada.

DISTRIBUCIÓN · ASKING EVIDENCIADO

Cómo se distribuían las 52 propiedades de la submuestra con snapshot exacto.

COBERTURA DE SEÑALES

Cada indicador declara su propia base.

Precio, antigüedad y visualizaciones no se extrapolan desde la antigua capa publicable. El BK305 tiene 303 propiedades con precio observado, de las cuales 52 poseen el snapshot exacto de la submuestra estadística; al recuperar los eventos históricos vinculados aparecen 12 propiedades con antigüedad y 9 con visualizaciones. La mediana de antigüedad observada es 73,5 días. Las señales faltantes permanecen como “sin evidencia” hasta ser reconciliadas.

LECTURA COMERCIAL

Precio + tiempo + atención.

La lectura comercial cruza tres dimensiones sin confundirlas: posición del asking frente a la referencia del edificio, permanencia publicada y atención observada. Cuando falta una dimensión, se mantiene como dato no evidenciado.

REPRICING E HISTORIAL

Seguimos el precio, no sólo la foto del día.

El sistema conserva historial por identidad exacta cuando existe evidencia suficiente. Un cambio sólo se presenta como repricing confirmado si dos o más observaciones exactas respaldan la variación; diferencias entre portales permanecen separadas de un cambio temporal.

OPORTUNIDADES · CAPA ANALÍTICA

Una señal para revisar, no una promesa.

Las oportunidades se construyen desde asking USD/m² frente a evidencia exacta del edificio y permanecen sujetas a revisión humana. En el catálogo público actual sólo se marca una coincidencia cuya identidad pública quedó vinculada de forma inequívoca.

MÉTODO MADERO · DEL BK A UNA DECISIÓN

Reducir el universo sin perder información.

ANTES DE HACER UNA OFERTA

Seis preguntas que cambian la lectura de una propiedad.

QUÉ NO HACEMOS

La inteligencia también consiste en saber cuándo no concluir.

No convertimos asking en precio de cierre. No suponemos que muchos días implican sobreprecio. No interpretamos visualizaciones como compradores. No inferimos exclusividad a partir de multiplicidad. No completamos VR sin al menos tres comparables exactos. Y no usamos una foto editorial como evidencia de una unidad.

LECTURA VIVA DEL MERCADO

Una fotografía que mejora con cada observación.

El valor de esta sección no está sólo en mostrar el stock actual, sino en conservar identidad, exposición e historial para que futuras observaciones puedan revelar cambios de precio, nuevas publicaciones de una misma propiedad, altas, bajas y reapariciones sin mezclar hechos distintos.

CÓMO CONSTRUIMOS ESTA INFORMACIÓN

De miles de observaciones a propiedades que se pueden comparar.

Este análisis no nació de una descarga aislada. Desde fines de agosto de 2026 construimos una base de trabajo que fue recorriendo publicaciones, capturando observaciones, vinculando avisos, verificando identidades y separando evidencia actual de antecedentes. En cada iteración corregimos asociaciones, preservamos snapshots y volvimos a comprobar qué datos podían atribuirse con seguridad a una propiedad física.

POR QUÉ PUBLICAMOS OFERTA NETA

Eliminar del buscador no significa borrar del conocimiento.

El buscador prioriza propiedades físicas actuales, identificables y suficientemente documentadas. Los avisos duplicados, referencias históricas, publicaciones dadas de baja y evidencia que no alcanza el estándar público se conservan fuera de esa capa cuando aportan información legítima. Así evitamos inflar artificialmente el stock y, al mismo tiempo, no perdemos memoria del mercado.

TIEMPO DE DESARROLLO

Un proceso intensivo, no una estimación automática.

El trabajo comenzó a fines de agosto de 2026 y continuó de forma intensiva durante septiembre, combinando captura, depuración, runners, revisión humana, arquitectura de datos, controles de regresión, fotografía, análisis de oferta, valoración y desarrollo del producto digital. No contamos con un registro horario continuo que permita afirmar responsablemente una cifra exacta de horas.

Por eso preferimos describirlo como cientos de horas de trabajo acumulado entre procesamiento automatizado, desarrollo, QA y revisión, en lugar de publicar una precisión que no podamos auditar. El dato verificable es el período y la profundidad del proceso; la cifra exacta de horas requeriría reconstruir logs de ejecución y sesiones.

CRITERIO DE EVIDENCIA

Sin evidencia, no hay VR.

Los edificios sin tres comparables exactos vigentes muestran “Sin VR exacto”. Las propiedades sin edificio resuelto no participan de estadísticas edilicias.